学区房与学位房:一字之差 大不相同

导语 许多人都以为学区房和学位房是差不多的,但从严格意义上区分,“学区房”和“学位房”其中的差别非常之大。

  “学位房”意味着业主购房后通过一定的条件即可获得相关学校的学位。也就是说,这个房子带有这个学校里的一个或几个学位,你买了这个房子,就能够拥有入学的资格,不必非要通过入学考试也不必非要交择校费。确切的说是一定能进入这个学校的。这种一般来讲开发商和所在片区的教育部门已达成合同协议或者拿到红头文件。但有很多开发商在推出自己的楼盘时,喜欢打上“学位房”标签,购房者们要留心,口头承诺永远不能作为法律依据。在确认购房前,最好要求开发商出示相关文件或者将学位事宜签订进入合同。

  “学区房”是开发商的项目所在地,一般根据政策的调整或学区划分。也就是按照政策,若业主户口已迁入某楼盘,其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读小学。但这只能说明你有资格上这个学校,而且是在理想的政策规定范围内,在学校有空余名额和子女的分数达标的情况下。

  但在很多开发商的宣传学区和现实学区中,有时是会有冲突的。

  那么问题来了。这个房子的位置在这个学校的辐射范围内,原则上是可以进入这个学校就读。但即便这样你的子女还不一定能进去,为什么呢?

  “就近入学”不等于就进入学”

  学区房采取的理念基本是“就近入学”,也就是在距离居住地一定范围内的学校就读。但这其中所谓就近指的是相对就近概念,而非绝对位置的远近,不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学。也不是指某一所小学距离某一所中学近,就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一,统统号称学位房或者学区房,而事实上即便你隔着一条街,可能行政意义上分成两个区,那你家街对面的学校就不属于你的学区,更不用说学位了。而且一般开发商都是在楼盘建设中后期才会与相关学校确定合作关系,所以前期存在着诸多不确定性。

  对此购房者们一定要留心,买房时最好向各区教育主管部门详细咨询学区范围,了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费,看小区是属于哪个学区,或者直接向学校详细询问是否可以入学。

  学区房与学位房 称谓背后的政策差异

  目前,教育部门对房地产楼盘业主子女入学问题的处理方法是:购买了房产但没将户口迁入的业主子女,原则上回户口所在地接受义务教育;如果楼盘所属学区内公办学校有充足学位,可安排已办理房产证并已入住的业主子女入读;办理了房产证,但仍未入住的购房者子女,在学位不足的情况下,原则上不予解决。

  开发商引校 公立还是民办

  除了学位房和学区房的界定,购房者往往还会面临开发商引进的学校到底是公立学校还是民办学校的疑惑。楼盘引进的学校有公办的也有民办的,主要要看学校和开发商合作的内部情况,以及政府支持力度。

  公立学校是由政府拨款支持的,得到政府更多的政策和师资力量的倾斜,受到政府关注度更高,同时受到的约束也就更大。而民办学校本身属于社团组织或个人投资,完全自负盈亏,所以办学质量必须非常好才能吸引到更多学生,但他们的收费也很高。开发商引进属于政府、学校和开发商三方办学的公立学校,通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施的,可以说在很大程度上缓解了财政的教育投入,比常规的公立学校在教学硬件上更有优势。

  记者观点:从学区房和学位房的定义上,我们能感受到不同力度的教育支持。并非每个楼盘都有能力把学位和房子绑定到一起,但我们更希望开发商风风火火做楼盘的同时,把事关购房者和子女终身利益的项目做的实际且仔细。我们也并不认为学位房就一定比学区房好,而是希望所有的购房者和开发商都能准确的区分这两个概念,为自己找到最适合的选择和出路。

  学位就是学位,学区就是学区,学区也一定要是真学区。而不是找片空地盖几栋楼,发现附近有什么学校就都敢挂上学区房甚至学位房的名号招呼揽客。

  只有诚信和良好的服务准则打下基础的楼盘,才能真正走上一个良性的循环。

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