前4月怀化房地产市场销售形势看好

　　一、前4有房地产市场主要特点

　　(一)供应有所回落。1-4月，我市城区累计批准商品房预售许可面积49.88万平方米，同比下降37.8%，其中商品房住宅批准预售面积41.53万平方米，3358套，同比分别下降22.5%、22.7%。

　　(二)销售有所回升。全市新建商品房累计销售92.2万平方米，7965套，同比分别增长47.6%、45.1%。其中，新建商品房住宅销售82.96万平方米，6760套。1-4月，市城区新建商品房累计销售48.4万平方米，4235套，同比分别增长49.5%、50.5%。其中，新建商品房住宅销售43万平方米，3587 套，同比分别增长34.49%、34.70%。

　　(三)价格有所上浮。1-4月份，全市商品房销售价格保持了平稳的上涨态势，新建商品房均价为2938元/平方米，同比增长1.3%。其中新建商品房住宅平均售价为2677元/平方米，非住宅均价为5760元/平方米。1-4月，市城区商品房和商品房住宅均价分别为3395元/平方米、3075元/平方米。其中商品房高层住宅平均售价为3104.9元/平方米，商品房多层住宅平均售价2666.8元/平方米，商品房非住宅均价为5788元/平方米。2013年1-4月份，市城区商品房网上签约备案均价为3623元/平方米，商品房非住宅备案均价为6115元/平方米。

　　二、大力保障性安居工程建设

　　2013年，省人民政府下达给我市的保障性安居工程建设任务是23877套(不含其中农村危旧房改造12100户)。截至4月底，全市累计开工保障性安居工程建设项目47个，5535套，综合开工率47%。其中，廉租住房开工项目1个140套，开工率36.8%;公共租赁住房开工项目9个943套，开工率34.1%;经济适用房开工项目1个20套，开工率100%;城市棚户区开工项目33个4105套，开工率50.6%;林业棚户区改造开工项目1个150套，开工率68.2%;垦区棚户区改造开工项目2个177套，开工率63.9%。市本级开工项目18个2967套，开工率42.5%;县市区开工项目29个2568套，开工率53.6%。农村危旧房改造任务已分解到各县(市、区)，目前正在调查摸底，落实到乡、镇、村组到户。

　　三、下阶段我市房地产市场形势研判

　　今年2月20日，国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控措施(称为“新国五条”)。2月26日，国务院办公厅出台了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号)，对“新国五条”进行了细化。“新国五条”对房地产市场产生的影响，将逐步波及到三、四线城市。在落实国家调控政策的大环境、大背景下，房产部门将努力做好以下几项工作。

　　(一)切实抓好房地产市场监管工作。一是要加强开发市场监管。建立健全房地产联度会议制度。研究制订房地产开发中长期规划和年度计划，确保土地供应与房地产开发市场需求相适应，开发总量与住房销售市场需求相适应。按照怀化市城区人口每年增长2万人的规模实际，以及前几年的实际销售总量两项指标测算，市本级每年新建商品房开发面积控制在100万平方米左右较为适宜。二是要加强商品房销售市场监管。全面启动商品房网上签约系统、商品房预售资金监管系统、房地产预警预报系统。三是要规范房地产中介服务。开展房地产中介服务市场的专项治理工作，集中清理整顿和规范市场秩序，严肃查处中介机构和经纪人员的违法违规行为。

　　(二)着力培育和扶持房地产市场健康发展。一是继续执行去年市政府提出的促进房地产市场健康发展的十条意见。按照国家宏观调控政策要求，提高小户型、低价位的普通商品房在市场供应中的比例，落实首套商品房家庭贷款利率优惠政策，为市民购买商品房创造条件，刺激改善型住房需求的总量。二是积极筹备怀化市第八届房地产交易展示会。通过展会平台，提振信心，激活市场，促进住房消费。三是激活县级房地产市场和有条件的集镇房地产市场。引导和支持“房企下乡”，投资县级和有条件的集镇地产市场。鼓励乡镇集中开发，规模开发，鼓励房地产企业参与小城镇经营建设，鼓励房地产企业参与新农村建设，提升小城镇建设品质品位，促进房地产市场持续健康发展。

　　(三)突出抓好保障性安居工程建设工作。一是要狠抓项目进度。今年所有保障性安居工程新建项目力争在5月底全面开工，10月底完成省里下达的目标任务。往年结转项目的建设必须按省里要求在年底完成续建任务。二是狠抓质量安全。对保障性安居工程项目的质量和安全坚决做到常抓不懈，坚持项目自查和专项检查相结合。市住建局和市房产局将在5月中下旬对全市保障性安居工程建设项目开展一次质量和安全专项大检查。对各项目责任单位要明确专人，落实责任，强化措施，倒排工期，加快建设进度。三是要狠抓入住分配。对已竣工的项目要加快配套设施建设步伐，积极创造入住条件，让低收入人群早日得到实惠。