买二手房必看：房产中介的通用骗技及对策

　　看房时的骗术(三)：变害为利推“存货”

　　北京的二手房不算少，但真正的好房子不多。所以当前中介手头的房源几乎都是楼层、朝向、年代都不怎么样的房子，要价还奇高。那么中介是怎么推销这些“存货”呢?接触多了，我终于明白其中些许玄机，那就是避重就轻、变害为利、报喜不报忧。例如：

　　旧职工宿舍的“好处”：单位好!管理好!居民素质高!

　　而事实是，房子旧、单位倒闭或者临近倒闭、没有物业只有个看门老大爷、有钱人早搬走了只留下杂七杂八的租户……

　　年代老、房体旧的“好处”：质量可靠不用愁。

　　事实是：八九十年代的房子多数格局不合理，线路老化、管道生锈阻塞、墙体开裂、墙漆剥落……

　　一层、顶层的“好处”是：方便老人，视野开阔

　　事实是：一楼脏，采光差、不安全、毫无隐私可言;顶层易漏雨、冬冷夏热、走楼梯不便……

　　当然，任何房子总有优缺点，但在中介这里所有的房子只存在优点，他们尤其不可能告诉你这间房子的致命缺点。此外，中介最常用的借口还有“小区太好，房源紧缺，房主极少出手”：物以稀为贵，贵就贵的合理!

　　防骗招数：以挑剔的眼光选房子，以宽容的心态住房子。买之前精挑细选，住起来才能舒适方便，切不可着了中介的道，随随便便就定下来。真住进去才发现问题，哭都来不及。

　　看房时的骗术(四)：使出催款的杀手锏

　　房子卖的越快，中介拿钱越快越踏实。所以他们常常使出各种花样威逼利诱客户尽早买房子，根本不在乎你看好了没有、想清楚了没有，尤其不好的房源，更加希望你迷迷噔噔就把钱交了。至于后话，人家也不犯怵：个人和企业打官司，拗不过你还拖不死你?反正钱在我手里。

　　催你交钱最常用的方法就是营造无数人看房的假象，刺激你。“知春路那个1层的钥匙啊?就在墙上挂着，你拿吧。”这是我和中介打电话谈房价时听到的对话，中介告诉我，最近去看我中意的那套房子的人络绎不绝。如果下午6点之前我不交定金，他可以负责任的告诉我，房子肯定没了。

　　那是我第一次和中介接触，看房之后不到24小时就差点被忽悠的交定金。好在胆子小，中途越想越不踏实就逃跑了。而就是这个被中介渲染为“时不我待”的抢手房子，足足一个月后也没卖掉(这是我先后通过他的同事、再与他辗转确认的事实。)

　　后来，每当其它中介跟我说又有多少人要去看房子啦，想刺激我早动手时，我都会平静而温和的告诉他们：大家都有看房的权利，想看就看吧。

　　防骗招数：要有耐心，尽量不要着急出手。过犹不及，中介催得越急，可能猫腻越大，你后悔的可能性也越大。买房子也要靠缘分，是你的终究跑不了，不是你的也强求不来。再说好房子总会有的，最多价钱高些，但物有所值总比匆忙看走眼、买个性价比低的房子好。